view in publisher's site

Sale before Completion of Development: Pricing and Strategy

Abstract The paper examines the risk‐and‐return characteristics of a popular development strategy, the presale system (or sale before completion), used in many Asian cities. We model a presale decision in a real‐options framework and suggest that the use of presale is primarily for a risk‐sharing purpose. That is, developers can reduce bankruptcy and marketing risks by selling (or leasing) their projects before their completion dates. Our model also indicates that, because of the presale system, there is a barrier for new developers to enter into a market, which helps explain the anecdotal observation that most real estate markets in Asian cities are oligopolistic in nature and dominated by large developers.

فروش قبل از اتمام توسعه: قیمت‌گذاری و استراتژی

چکیده این مقاله به بررسی ویژگی‌های ریسک و بازگشت یک استراتژی توسعه محبوب، سیستم presale (یا فروش قبل از اتمام)، که در بسیاری از شهرهای آسیا مورد استفاده قرار می‌گیرد، می‌پردازد. ما یک تصمیم presale را در چارچوب گزینه‌های موجود مدل می‌کنیم و پیشنهاد می‌کنیم که استفاده از presale اصولا برای هدف به اشتراک گذاری ریسک است. بدین ترتیب، توسعه دهندگان می‌توانند ریسک‌های ورشکستگی و بازاریابی را با فروش (یا اجاره)پروژه‌های خود قبل از تاریخ‌های تکمیل شان کاهش دهند. مدل ما همچنین نشان می‌دهد که به دلیل سیستم presale، یک مانع برای توسعه دهندگان جدید برای ورود به بازار وجود دارد، که به توضیح مشاهدات روایی کمک می‌کند که اغلب بازارهای املاک در شهرهای آسیایی در طبیعت و تحت سلطه توسعه دهندگان بزرگ قرار دارند.
ترجمه شده با


پر ارجاع‌ترین مقالات مرتبط:

  • مقاله Economics and Econometrics
  • ترجمه مقاله Economics and Econometrics
  • مقاله اقتصاد و اقتصادسنجی
  • ترجمه مقاله اقتصاد و اقتصادسنجی
  • مقاله Finance
  • ترجمه مقاله Finance
  • مقاله مالی
  • ترجمه مقاله مالی
  • مقاله Accounting
  • ترجمه مقاله Accounting
  • مقاله حسابداری
  • ترجمه مقاله حسابداری
سفارش ترجمه مقاله و کتاب - شروع کنید

با استفاده از افزونه دانلود فایرفاکس چکیده مقالات به صورت خودکار تشخیص داده شده و دکمه دانلود فری‌پیپر در صفحه چکیده نمایش داده می شود.